¿Hay que medir una finca que no coincide con el Catastro?

Sí, porque hasta entonces queda sin coordinar con el Registro, y la ley no presume que su ubicación y sus límites sean los del plano catastral. Esa presunción llega cuando los dos recogen la misma representación gráfica.

¿Cómo sé si puedo segregar una finca?

Depende de que cada parte alcance la superficie que fijan las normas urbanísticas del concello o, en suelo rústico, la unidad mínima de cultivo. Si la alcanzan, preparamos el plano de cada lote resultante.

¿Sirve una aplicación del móvil para medir un terreno?

Solo para una idea aproximada, porque el GPS del teléfono puede desviarse varios metros en cada punto. Para escriturar o fijar los lindes hace falta un receptor profesional, el que usamos en cada trabajo de topografía en Ribeira.

Topógrafo con estación total midiendo un terreno en Ribeira

Mide los metros reales de tu finca con topografía en Ribeira

Nuestros arquitectos firman cada medición y cada plano.

Medimos tu finca 981 873 456

Levantamiento topográfico con estación total en una parcela de Ribeira

¿Quién mide el terreno antes de proyectar tu obra?

En ARQTECO lo miden nuestros arquitectos especializados en topografía en Ribeira. Así, preparan los datos de partida de cada obra nueva, reforma o gestión de terrenos.

Partir de esa medición permite ajustar el diseño a los desniveles y los límites de la parcela. De esta forma, aprovechas mejor cada metro y es más fácil cumplir el plazo y el coste previstos.

Resuelve tus trámites con nuestros topógrafos en Ribeira

Cuando una gestión depende de cómo es tu propiedad, la Administración quiere verla con datos medidos. Nosotros nos encargamos de reunirlos y de presentarlos como pide cada organismo.

Trabajos para segregar una finca o legalizar un pozo

Segregación de fincas: dividimos una parcela en varias y dibujamos el plano de cada parte. Así, puedes vender o heredar solo una porción del terreno.
Concentración parcelaria: asumimos la topografía de este procedimiento, que reordena lotes pequeños y dispersos para formar unidades más grandes y fáciles de cultivar.
ICUC (informe catastral de ubicación de construcciones): comprueba si cada edificación queda dentro de su solar. El Catastro emite el documento a partir de la geometría que aportamos.
Legalización de pozos y traídas: redactamos el informe técnico del expediente, que suele incluir un plano con la situación de la captación de agua.

Receptor GPS de topografía junto al muro de piedra de una finca en Ribeira

Antes de vender tu finca conviene conocer su superficie

Medimos tu parcela antes de la firma para que la notaría y el comprador trabajen con los metros reales.

¿Fijamos una fecha?

Documentamos la superficie real de tu finca en Ribeira

Toma de datos

Recorremos el terreno con un GPS de precisión, que registra las coordenadas de cada vértice de sus lindes. A partir de ellas calculamos el área que ocupa en realidad.

Comparación de superficies

Después cotejamos esa cifra con la de la escritura y la del Catastro, que a menudo no coinciden: una parcela con 1.000 m² en los papeles puede medir 1.500 u 800.

Propuesta de corrección

Con las coordenadas preparamos el informe de validación gráfica (IVG): un plano georreferenciado que sitúa cada vértice. Si sale positivo, sirve para pedir al Catastro que actualice su cartografía.

Escritura actualizada

La notaría y el Registro pueden recoger entonces la superficie medida, y así vendes, heredas o inscribes la finca con sus metros reales.

Plano de una parcela con sus lindes para corregir el Catastro en Ribeira

Cada finca tiene sus propias reglas para medirla o dividirla

Dependen de dónde está el terreno y del uso que vayas a darle.

Topógrafo con GPS de precisión recorriendo un terreno con vegetación junto a la ría en Ribeira

Calcula con ARQTECO lo que cuesta medir tu finca

El precio depende de la extensión, el acceso y la vegetación del terreno, y nuestros topógrafos en Ribeira lo ajustan a cada encargo.

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